FICHA DE SOLICITUD DE DOCUMENTOS PARA GESTIÓN DE VENTA DE BIENES RAÍCES.

Estimado(a) Cliente:
Con el fin de gestionar de manera profesional la venta de su propiedad y realizar el correspondiente estudio de títulos, solicitamos la siguiente documentación:

1.

  1. Copia del título por el cual a respectiva persona, sociedad o sucesión adquirió el respectivo inmueble. (Compraventa / posesión efectiva / sentencia judicial según corresponda)
  2. Copia de la inscripción de dominio en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
  3. Certificado de Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y Prohibiciones otorgado por el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
  4. Certificado de Vigencia de la inscripción de dominio, otorgado por el Conservador de Bienes Raíces.
  5. Copia del título y de la inscripción de dominio del inmueble a nombre del o los propietarios anteriores, hasta completar diez años.
  6. Escritura pública de poder otorgada por el mandatario de cada parte que compareció en cada uno de los títulos solicitados.
  7. Comprobante de pago de contribuciones de bienes raíces respecto de cada inmueble que compone el terreno y certificado de la Tesorería General de la República, en cuando a que no se adeudan contribuciones; o certificado de avalúo fiscal en caso de encontrarse exento, en este último caso, comprobante de pago de derechos de aseo.
  8. Certificado de no expropiación otorgado por el Servicio de Vivienda y Urbanismo y la Municipalidad respectiva, y antecedentes sobre las expropiaciones efectuadas y proyectadas.
  9. Copia de los reglamentos que pudieren afectar el uso de los bienes raíces, si correspondiere.
  10. Certificado de informaciones previas, emitido por la Municipalidad respectiva.
  11. Solicitar certificado de número en DOM correspondiente.

2.

⁠Listado de derechos reales, arriendos u otros gravámenes sobre inmuebles:

  1. Copia de cada acto o contrato mediante el cual se constituyan derechos reales sobre inmuebles.
  2. Copia de la escritura pública en que consta la personería de las partes de cada contrato.
  3. Inscripción, si correspondiere, de la constitución del derecho real en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces respectivo.
  4. Inscripción vigente del Registro de Propiedad a nombre del arrendador respecto de cada inmueble gravado.
  5. Certificado de Vigencia de la inscripción anterior respecto de cada inmueble gravado.
  6. Certificado de Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y Prohibiciones de cada inmueble gravado.
  7. Certificado de pago de contribuciones de bienes raíces respecto de cada inmueble gravado.

3.⁠

  • Planos, levantamientos y croquis de la propiedad, con constancia de su inscripción, de haberla.
  • Metros cuadrados construidos.
  • Superficie total del terreno.
  • Dirección exacta del inmueble.
  • Emplazamiento (ubicación y entorno inmediato).

4.⁠

Resoluciones del Servicio Agrícola y Ganadero que autoricen las subdivisiones de los paños que conforman la propiedad, en caso de haber más de un paño.

5.

En general, todo antecedente y documento relativo a los aspectos legales de la propiedad que se pueda resultar relevante para un eventual adquirente de la propiedad.

Observaciones finales.

  • Dependiendo de lo que arroje el estudio de antecedentes, podrán solicitarse documentos adicionales, según cada caso.
  • Los costos asociados a la obtención de documentos son de cargo del cliente. Para estos efectos, podrá solicitarse una provisión de gastos a rendir.